RENOVIRANJE I OBNOVA VILLE ROMANA, VOLOSKO

NARUČITELJ: „KELDAN“ d.o.o., OPATIJA
LOKACIJA: Volosko, Opatija
POVRŠINA: cca 490 m²
NAMJENA: Stambena – vila
Početak radova: 2009.

Villa Romana izgrađena je u četrdesetim godinama prošlog stoljeća (1939. godine). U Državnom arhivu Rijeka čuva se izvorna dokumentacija koja sadrži prepisku između vlasnika i gradskog poglavarstva te kompletnu nacrtnu dokumentaciju.

Na terasastom prostoru smještena je Villa Romana i široki prostor pripadajuće parkovne zone. Parcela je nepravilnog trapeznog oblika i ima površinu od 4.420 m2.

Uređenjem parcele treba očuvati pejzažne vrijednosti i zadržati vizure pojedinačnih objekata i krajolika.

Na zahtjev investitora villa se adaptira, tako da se što više sačuva izvorni izgled i funkcija objekta (jedan vlasnik vile – jedan stan). Također je potrebno i uređenje pripadajućeg parka.

Pomoćna građevina je smještena u neposrednoj blizini stambene građevine. Objekt je pravokutnog oblika, dimenzija 7,10 x 20,33 m. Etažnost građevine je prizemlje. Izvedena je kao garaža u jednom dijelu građevine, te gospodarskim prostorijama u drugom dijelu. Na dijelu građevine iznad garaže izveden je ravni krov te su predviđena dva parkirališna mjesta na koja se pristupa s okolne kolne staze sa sjeverozapadne strane.

Izveden je i vanjski otvoreni bazen za rekreacijsko plivanje. Vanjski bazen je samostojeći objekt. U suterenu objekta se nalazi tehnička soba, kompenzacijski bazen i instalacijski prostor sa prekrivačem. U prizemlju se nalazi otvoreni bazen, tuš i sunčalište.

Kolne staze koje su u lošem stanju potpuno se saniraju. Sve pješačke staze parka su nasute drobljenim kamenom između rubnjaka.

Zbog terasastog terena (radi svladavanja visinskih razlika), izvedeni potporni zidovi od rustičnih kamenih blokova se saniraju. Na očišćenim potpornim zidovima od vegetacije, kamene blokove koje nedostaju su dopunjeni te fugirani.

Sve kamene stepenice u parku su se sačuvale i sanirale. Kamene stepenice i izvorno popločenje pred ulaznim vratima u prizemlju se zadržava, a novo popločenje oko građevine, kao i sve terase oko kuće izvedene su po uzoru na izvorni način (slične ili iste dimenzije pločica, slične boje i istog načina slaganja na „L“) s klinker keramičkim pločicama

Južna terasa stambene građevine izvodi se granitnim kockama u boji. Slaganje mozaika vidi se na slikama.

Istočna terasa stambene građevine popločena je prirodnim lomljenim kamenom na način da između kamena ostane sloj zemlje – trava. Na isti način obrađen je i plato do mora s južne strane gdje se nalazi pergola i postojeća vinova loza. Postojeći betonski stupovi pergole se ruše. Nova pergola radi se u kombinaciji drveta i stupova ozidanih opekom, a uz pergolu je izvedena ljetna kuhinja. U ukopanom bunkeru ispod pergole, uređena je vinarija.

Zadržan je sav biljni materijal koji se mogao zadržati, a dopuniti će se autohtonim biljnim vrstama ovog područja (Grada Opatije i Voloskog) na način da se biljni materijal popuni već odraslim vrstama cca. 5-6 m. (npr. Pinus pinea) kako ne bi došlo do kontrasta između biljaka iz okućnice i novo posađenih biljaka već da se dobije osjećaj da nikakvih zahvata u tom prostoru nije bilo.

To znači da se vraća sadržaju vrta kakav je nekad bio u svom funkcionalnom smislu: voćnjak, povrtnjak, ružičnjak, cvjetnjak, zimski vrt-staklenik, područje za odmaranje.

Radove koje izvodi Gradel na uređenju same Vile Romana i svih pomoćnih objekata te uređenju okoliša:

• izvođenje vanjskih instalaterskih radova (vodovod i kanalizacija, oborinska odvodnja)
• sanacija kompletne konstrukcije objekta Villa Romana
• izvođenje radova na unutarnjim instalacijama (elektro instalacije, vodovod, kanalizacija, centralno grijanje, klima)
• izvođenje parketarskih radova
• izvođenje spuštenih stropova
• radovi na uređenju pročelja fasade (restauratorski radovi)
• radovi na izradi i opločenju prilaznih puteva Villi Romana (opločenje granitnim kockama i lomljenim kamenom)
• keramičarski radovi – opločenje zidova, podova, platoa, terasa itd.
• umjetnička bravarija: izrada i postava elemenata kovane ograde
• kompletno uređenje okoliša objekta sa sadnjom bilja, uređenjem travnjaka i prilaznih staza